出售房子 5项隐藏成本 (李庆伟.南洋商报)

出售房子是一个漫长而艰苦的过程,而且在开始计算盈利前,你必须先考虑一些可能会出现的成本。以下是你在出售房子时,可能需要承担的一些常见费用。

1. 装修费

获得良好照顾的房子,极有可能卖得更好的价钱。若你不能肯定是否要为即将在短期内脱售的房子投入这些费用与时间,请记住这一点:为房子进行妥善维修的屋主,一般上可更快脱售房子,而且价钱更高。

举个例子,若厨房的地砖出现碎裂,台面缺了一角,这些都会让潜在买家打退堂鼓。可是,在出售前重新装修厨房,是不划算的。

因此更实际的方式,是进行一些表面修饰,因为费用较低,而且可以帮助你达到所需的效果。重新油漆、覆盖地板以及灯具,都可达到低成本高收益的效果。

结构性的问题,例如水管生锈,处理起来就比较麻烦。在面对这些问题时你必须评估,在进行维修和以较低价钱出售房子两者之间,那种选择较为划算。

2. 地产经纪人佣金

出售房子的其中一个常见成本,就是地产经纪人的佣金。经纪人会帮你的房子定价与推销、安排潜在买主看房子、缴付订金,并代表你和潜在买家谈判。

他们所赚取的佣金,通常是房产价格的2%至3%,再加上6%的服务税。

以下是地产经纪人在从售价50万令吉的房产所抽取的佣金的例子:

房产售价:RM500,000
经纪佣金:RM500,000 x 3% = RM15,000
佣金的服务税:6% x RM15,000 = RM900
卖家必须缴付给经纪人的佣金:
RM15,000 + RM900 = RM15,900

3. 产业估价服务(可选择)

如果你不通过房产经纪人售卖房子,你可能可以节省高达数千令吉的佣金。
不过,你必须为房子估价,而房产估价公司就可以为你提供这项服务。
以下是为房产估价的费用,不过,实际价格也取决于各别估价公司。

以下例子计算一间价值50万令吉的房子估价费:

房屋价值 = RM500,000
首个RM100,000 = RM100,000 x 0.25% = RM250
余额屋价= RM400,000 x 0.2% = RM800
总估价费= RM250 + RM800 = RM1,050

4. 互联网广告

有了互联网,要在网上出售房产变得简单多了。你可以通过iProperty或Property Guru等网站刊登广告,为你的房产取得最大的曝光率。一些网站或社交媒体平台,能让你免费刊登即时广告,有些则需要缴付一定费用。举例说,你得花费大约299令吉在iProperty网站上刊登三个月的广告。你可以根据特定的潜在买家,在特定的房产类网站购买广告。

5. 法律费用

一旦买方确认有意购买房产,他将会付给你一笔不可退还的按金(也称为订金),即产业售价的2%。之后,你就必须雇用律师草拟意向书(Letter of Offer),接着是买卖协议(SAP协议)。

以下例子计算一所房子所需支付的总律师费

产业销售价格= RM500,000
首个RM150,000 x 1.0% = RM1,5000
余额RM350,000 x 0.7% =RM2,450
总律师费= RM1,500 + RM2,450 = RM3,950

6. 产业盈利税(RPGT)

当大马人在房产购买日期算起的5年内脱售有关房产时,政府就会向卖主征收产业盈利税(RPGT)。产业盈利税只针对净利,即扣除房产的原来买价、装修成本和其他费用例如法律费后的余额。

政府从2014年财政预算案开始调高产业盈利税率,以遏制本地和外国投资者的炒房活动。

如果这是你所拥有的第一个房产,大马公民或永久居民可以申请豁免产业盈利税。如果产业是在父母和孩子、丈夫和妻子、祖父母和孙子之间进行交易,也可以豁免产业盈利税。

扣除以上所提及的费用后,你在出售产业后可获得的净利:


转载自:南洋商报. 李庆伟.imoney

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